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2019-6-11 01:21| 发布者: Dopizhou| 查看: 3| 评论: 0

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  三、本月成交地块分析据合乐登录土地交易中心和合乐888平台国土资源和房屋管理局公众信息网数据显示 2009年12月合乐888平台app土地成交共16宗 成交面积237 4万平方米 成交总金额800927万元 成交均价3373 80元 平方米 楼面价1628 64元 平方米。2009年12月土地各项指标均有较大幅度的上升。 1。

  三、本月成交地块分析据合乐888客户端下载土地交易中心和合乐888手机网页版登录国土资源和房屋管理局公众信息网数据显示 2009年12月hi合乐娱乐土地成交共16宗 成交面积237 4万平方米 成交总金额800927万元 成交均价3373 80元 平方米 楼面价1628 64元 平方米。2009年12月土地各项指标均有较大幅度的上升。 1、地块成交走势图 合乐888平台登陆2009年12月土地市场成交走势资料来源 CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年12月 成交16宗土地 与上月相比 成交土地面积和宗数均有一定幅度的上升 成交土地面积为237 4万平方米。 2、成交地块结构分析 时时彩合乐888登录2009年12月土地成交用途结构200幅 万平方米0600亿元占地面积65 788 57102 442 317 6916 68235 653 4141 51551 4635 422 6237 4土地幅数5416成交总价117 310 949 780 581 77 59117 612 167 15152 3442 231 8480 0908 1209 109 209 309 409 509 609 709 809 909 1009 1109 11工业仓储25 住宅25 公建配套6 综合44 资料来源 CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年12月 合乐888平台登陆土地市场有16宗土地成交 4块住宅用地 面积为68 16万平方米 4块工业仓储用地 面积为77万平方米 7块综合用地 面积为91 93万平方米 1块公建配套用地 面积为0 31万平方米。 合乐888 最具实力2009年12月土地成交区域结构资料来源 CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年12月 共成交的16宗土地 成交的土地面积为237 4万平方米 主城区部分区域有土地成交。 合乐888时时彩平台2009年12月土地成交规模结构渝中区19 巴南区6 沙坪坝区38 南岸区6 北碚区6 渝北区25 大于5万 50 31小于1万 19 资料来源 CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年12月 大于5万平方米体量的地块有8宗 占比50 5万平方米体量的地块有5宗土地占比31 小于1万平方米体量的地块有3宗 占比19 土地成交溢价率分析表资料来源 CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年12月 合乐平台土地市场成交16宗土地。在本月在成交的16宗土地中 有0宗土地是溢价 有0宗土地是溢价100 有6宗土地是溢价1 100 其我们10宗土地均以起始价成交。 成交土地中添加溢价率 不包括底价成交地块 区域 土地成交情况 溢价 20 20 溢价21 50 溢价51 100 溢价100 以上 地块幅数 成交量 地块幅数 成交量 所占比例 地块幅数 成交量 所占比例 地块幅数 成交量 所占比例 地块幅数 成交量 所占比例 巴南区 溢价率成交幅数 比重 1062 38100 6238 100100 大渡口区 51743875 91 16421124 09 5586100 22350100 12月份合乐时时彩平台主城区居住和综合性质土地共计有11块 其中 成交量最大的区域为沙坪坝区。 从艺上表格可以看出 12月成交地块集中在溢价率为50 以下 但是溢价率超过50 的地块相对上个月有一定幅度的增加 上个月全为底价成交。 重点地块成交情况列表 土地位臵 成交时间 区域 用途 土地面积 容积率 建筑面积 起始价 万元 竞得单位 成交价 万元 溢价率 出让方式 渝中区渝中组团J分区6 1号地块2009 12 11 渝中区 二类居住、商业金融业 22350 66215901 49483 合乐888主管顶峰房地产开发有限公司 65000 31 36 拍卖 渝中区大杨石组团E分区E3 01号地块2009 12 21 渝中区 E3 01为商业金融业22428 04157906 69 32069 合乐888手机客户端康德实业 集团 有限公司 32069 00挂牌 南岸区弹子石组团G分区宗地 2009 12 30 南岸区 居住、公建及相关配套设施用地 336600 461500000 500297 誉越有限公司 500297 00挂牌 4、拿地企业分析 时时彩合乐888登录2009年12月商住土地成交企业结构本地开发商87 其我开发商13 资料来源 CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年12月 合乐888时时彩土地市场共成交16宗土地 大多数为合乐888官方网站本地开发商所拿。 四、重点地块 南岸区弹子石组团G分区宗地 2009年12月10日 合乐登陆网址国土局以500297万元的价格挂牌出让南岸区弹子石组团G分区宗地 属性为居住、公建及相关配套设施用地 占地面积为33 66万平方米 预计可开发总建筑面积约150万平方米 容积率为4 46。该地块位于合乐注册网址南滨路。本月将对该地块的投资前景进行简要分析。 地块指标分析 南岸区弹子石组团G分区宗地经济指标列表地块名称 南岸区弹子石组团G分区宗地 地址 该地块位于合乐888时时彩平台南滨路 出让方式 招拍挂土地 土地用途 居住、公建及相关配套设施用地 所在区域 南岸区 板块位臵 环线 89万元 46楼板价 3335 31元 平方米 数据来源 CRIC中国房地产决策咨询系统 此次推出的南岸区弹子石组团G分区宗地位于南岸区南滨路。弹子石城市组团区域一直被归为城乡边缘区 与市区其大家城市组团相比较存在一定的差距 但随着合乐888客户端登录经济及城市建设的迅猛发展 弹子石区域尤其是滨江带已经被重新定位为了与未来解放碑CBD、江北CBD整合发展的中央商住区 目前已经投入使用的大佛寺大桥和朝天门大桥 将弹子石区域与核心的江北城、解放碑区域的距离进一步拉近到了15分钟车程 而在合乐888app政府的城市建设规划体系中 两江隧道、东水门大桥、千厮门大桥已经跃然纸上 未来hi合乐在线娱乐商务核心区向东转移已经成为趋势。 2003年 南岸区政府与市地产集团联合对由盘龙工业园、鸡冠石和涂山镇组成的弹子石进行统一规划、整治、开发和建设。该片区集中了南岸重棉三厂、烟厂等10多家老国有企业 常住居民5万余人 面积达16万亩。按照南岸区与市地产集团的协议 弹子石片区的建设即将启动 首先动工的部分道路基础设施进度为 一、2003年开工建设盘龙大道 同时动工建设南滨路三期工程 重烟厂——大佛寺路路段 二、2004年建成盘龙大道全面完成南滨路三期和四期 大佛寺——黄角沱路段 三、2005年全面完成南滨路四期建设。作为合乐888登录欢迎您CBD‚金三角‛的核心组成部分 弹子石承担着商务配套服务功能 将围绕总部经济的定位 大力推进创意产业和房地产业发展。CBD南区辖六大分区 规划面积10 68平方公里 规划建筑面积约1133万平方米。其中 A、B区以高档居住、休闲健身功能为主 C、D区将打造以商务、办公、商业贸易、文化娱乐、居住休闲于一体的总部经济基地和休闲商务中心区 E、F区则以居住、市政、体育功能为主。 总部及文化创意经济区‛规划用地347亩 地处朝天门大桥南桥头 与江北城CBD隔江相望 交通便捷 区位优越。按照南岸区委、区府的战略部署 该区域将通过建设商务楼宇 完善商业、会展、公寓等配套设施 着力吸引知名企业地区性总部、国际组织驻华区域 中心机构、商会组织以及外商代表机构进驻 重点发展电子、金融、信息咨询、中介等配套服务业和动漫、影视、数字娱乐等消费型创意产业 整个区域分为7大板块。 优越的区位、优惠的政策、优质的服务和高效规范的管理 弹子石吸引着中外客商纷至沓来。外来的如广东富力、阳光100、福建武夷、合乐888手机客户端皓辉、中海地产、香港九龙仓以及合乐时时彩平台登陆本土的聚丰、龙湖、美心、东海、渝安等知名企业成功进驻。 分区规划蓝图 具体范围东以铁路东南环线及寸滩铁路旁的腾飞大道为界 南到腾飞大道 西临渝黔高速公路 北达南滨路。面积208 69公顷 人口约2万。 功能定位 商贸居住区 交通规划 本区与朝天门和江北城隔江相望 现车行交通距江北机场约22 8公里 距朝天门码头15 5公里。按照规划 宽44米的腾飞大道将沿该区南侧东西向通过 上接黄角沱大桥 铁路东南环线通过该区东面长江鸡冠石泊船港建成后 修建一条宽10米的支路与南滨路相连。 市政建设 拟建公园三座 鸡冠石公园 面积约56 26公顷 、大佛寺桥头公园 面积约3 06公顷 和寸滩铁路大桥桥头公园 公共汽车停靠站17处。 建筑色彩 建筑多采用坡屋顶式 色彩应与南岸青山绿水环境协调 以冷灰色调为主 多运用砖、石等地方风格的材料。 南接黄角沱大桥连接的城市主干道西临寸滩铁路大桥。 交通规划 把该区内的港口船码头、白沙沱轮渡码头和天兴船厂码头连接 将其改建为大型客运码头 铁路东南环线经过该区西侧 跨长江寸滩铁路大桥至江北。 市政建设 黄角沱大桥桥头修建盘龙山公园。 具体范围西临长江 东连腾飞大道 南以王家沱大桥——黄桷湾立交城市干道为界 北到渝黔高速公路 面积约205 98公顷。 功能定位 工业区 交通规划 该区距现弹子石转盘250米 距黄桷湾立交920米。 具体范围该区位于渝黔高速公路与C区之间 南面为合乐登陆网址监狱。面积约115 2公顷 人口为2 5万人。 功能定位 中心商贸服务区。 交通规划 将已建成并通过该区的渝黔高速公路向南延伸 与弹广路形成黄桷湾立交 腾飞大道从该区西侧通过 其上接黄角沱大桥 市政建设位于该区的合乐时时彩官网监狱将整体搬迁 建设3处医疗卫生站 在黄桷湾立交两侧修建一座面积约10公顷的大型绿化公园 把现有的‚舌田沟‛水库改造成中心绿化公园 为商贸金融办公区提供休闲设施。 具体范围东以南北向城市主干道为界 南到黄桷湾 西临渝黔高速公路 北接腾飞大道。面积约140公顷 人口为0 7万人。 功能定位 工业、仓储和体育休闲区。 交通规划 距江北机场23 1公里 距朝天门码头16公里。铁路东南环线经过该区 并将在该区修建弹子石火车站 弹广路由黄桷湾立交引出 到达鸡冠石镇后向北延伸 公交港湾式停靠站7处。 市政建设 在该区南端修建弹子石体育中心 面积11 95公顷 初步设计包括篮球场、游泳和跳水馆等 沿弹子石火车站西侧修建弹子石货运站。 具体范围以现在的鸡冠石镇为主 北接规划中的黄角沱大桥 东以长江、西以规划中的弹子石南北向城市主干道为界 是未来江北区通过黄角沱大桥进入南岸区的入口。面积约328公顷 人口1 5万人。 功能定位 无污染加工工业和市政服务区 交通规划 在下河道路至白沙沱修建公用码头 将船厂码头由货运改造为客运码头 在鸡冠石污水处理厂东南面建设环保码头 拓宽弹广路 黄桷湾立交——鸡冠石镇段 并向北延伸至弹子石B区。 市政建设 修建鸡冠石污水处理厂 一级医院两座 分布于鸡冠石和岩口。 建筑色彩 工业建筑以浅冷色调为主 居住建筑以浅暖色 米黄、橙色、锗石色等 为主 公共建筑可以重色为主。 具体范围以现在弹子石地区为主 包括涂山镇。北到王家沱大桥 西临长江 东接渝黔高速公路 南以滨江实验中学旁的城市道路为界。 功能定位 公共服务和居住区 交通规划 距江北机场约21公里 距朝天门码头约11 5公里。将玄坛庙、野苗溪、弹子石和碣石四处码头和轮渡改建为客运码头。拓宽南弹路、弹广路为32米城市主干道 腾飞大道向南延伸接南弹路。 市政建设 对千佛寺和法国水兵营等建筑进行维护 将窍角沱小学合并到弹子石小学。 未来交通 除已有的公交路线号线和轻轨环线都会经过弹子石 站点如下 全长约391公里 其中弹子石 江北机场航站大楼支线座车站。 沙坪坝 小龙坎 红岩村大桥红岩村 北滨路蚂蝗梁 观音桥 建新东路 黄花园 江北城 五里店 王家沱 弹子石 支线 弹子石北 大佛寺 鸡冠石 工业园区桐子沟 航站大楼 轻轨环线座车站。 四公里 南湖 海峡路 谢家湾 奥体中心 天星桥沙坪坝 重大 通用新村 龙湖花园老房子 合乐888登录北站 五里店站王家沱 弹子石 四公里同时 根据江北机场交通规划布局思路显示 hi合乐在线娱乐将新增一条机场专用快速公路 起于江北国际机场 止于南岸区弹子石 全长13 5公里 先后与金兴大道、渝长高速相交 经过寸滩横跨长江 接内环高速路。机场专用通道主要承担机场运载功能 届时 经专用通道到达机场用时将不到15分钟。 发展前景分析 弹子石板块周边房地产市场还处于发展阶段 区域内住宅类房地产市场正在逐步成熟 由于规划前景和交通配套的改善等因素 产品线出现多元化 未来区域房地产市场发展前景较好 具有较大的增值潜力。 该宗地占地面积较大 具有规模优势 位于位于城市未来CBD的核心区域。区域规划前景良好 发展较快 升值潜力较大。但是区域可开发土地较多 未来竞争将会非常激烈 特别是同质性较高的住宅物业。项目可以根据区域特点 结合区域发展节点 拓展区域房地产市场的产品线 进行差异化的竞争。 5南岸区弹子石组团G分区宗地周边土地、住宅情况对比表周边土地成交情况列表 土地名称 土地用途 板块位臵 占地面积 万平方米 成交时间 成交楼板价 平方米楼板价涨跌幅 南岸区南坪 弹子石 组团G分区G11 04号宗地住宅 商业 112007 30343 68 14南岸区弹子石组团D分区D4 03号宗地住宅 弹子石板块 582007 30478 26 00美心长江游憩商务区 住宅 办公 商业 弹子石板块14 35 2007 13848 32 南岸区弹子石组团C分区C1C4、C6 C9、C11、G1号宗地 住宅 商业 弹子石板块56 49 2007 11 14 3260 168 59 南岸区弹子石组团A分区A16 02号宗地住宅 商业 122008 10 21 384 51 00南岸区弹子石组团G分区宗地 住宅 商业 公建配套文化娱乐、酒店、加油站、科教等 弹子石板块 33 66 2009 12 30 3335 31 00周边在售项目情况列表 项目名称 物业类型 建筑面积 万平方米 本月成交均价 平方米本月成交面积 平方米 土地楼板价 对比楼盘成交均价 龙湖〃郦江 住宅 41 7000 2391 98 珊瑚水岸住宅 45 92 8700 阳光100国际新城住宅 120 7500 富力〃现代广场住宅 130636 7000 83数据来源 CRIC中国房地产决策咨询系统。

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